Часто задаваемые вопросы о Земельном банке

Земельный банк — программа на платформе 1С для учёта земельных участков и объектов капитального строительства: реестр участков с данными из Росреестра, интерактивная кадастровая карта, учёт договоров и аренды, финансово-юридический учёт, отчёты и аналитика.

В отличие от универсальных ГИС, Земельный банк изначально спроектирован для учётных задач: связывает геометрию участков с правами, договорами, кадастровой стоимостью и финансовыми показателями — и работает на платформе 1С, что упрощает встраивание в существующую учётную систему компании.

Программа настраивается под три основных направления: агрохолдинги, застройщики и строительные компании, сетевые и инфраструктурные компании — подробнее на странице решений по отраслям. Функциональность можно комбинировать, если компания работает в нескольких направлениях одновременно.

Земельный банк разработан на платформе 1С и поставляется как отдельная программа или модуль, устанавливается на сервере заказчика (on premise).

Внедрение проходит в три этапа: загрузка кадастровых границ и сведений из ЕГРН, загрузка данных по правам (договоры купли-продажи и аренды), настройка тематических карт. В результате вы получаете реестр участков на карте и отчёт по земельному банку на текущую дату и в истории. Подробнее — в разделе «Быстрый старт».

Срок зависит от объёма земельного банка и качества исходных данных — от нескольких недель для компактного портфеля до нескольких месяцев при большом количестве участков и договоров, требующих сверки. Точный срок оценивается индивидуально после анализа исходных данных.

В программе настраиваются роли пользователей с разным уровнем доступа — от просмотра карты и отчётов до полного редактирования реестра участков и договоров. Подробнее — в статье «Роли пользователей и права доступа».

Да, при внедрении проводится обучение ключевых пользователей — специалистов, которые будут вести реестр участков, договоры и работать с картой.

Да. Если границы уже есть в агропрограмме, их можно экспортировать в форматах SHP/KML и загрузить в систему. Если данные ведутся в учётной системе на 1С — выгрузить в Excel или настроить прямой обмен между программами. Подробнее — в разделе «Загрузка данных».

Выписка из ЕГРН загружается через специальный механизм импорта — программа автоматически распознаёт данные об участке: площадь, категорию земель, вид разрешённого использования, права и обременения. Подробная инструкция — «Как загрузить выписку из ЕГРН».

НСПД (Национальная система пространственных данных) подключается онлайн — кадастровые сведения загружаются в программу без ручного скачивания выписок по каждому участку.

Да. Если кадастровая карта ведётся в агрономической программе (Агросигнал, История поля и другие), границы участков можно экспортировать в форматах SHP или KML и загрузить в Земельный банк. Такие данные обычно содержат только геометрию — сведения о правах и обременениях добавляются уже в программе.

В программе есть механизм проверки загруженных данных на дубликаты и несоответствия — подробнее в статье «Проверка загруженных данных».

Карта строится на данных Росреестра и НСПД, поддерживаются подложки Яндекс, OSM и другие.

Границы можно нанести вручную прямо в программе на карте, используя подложки Яндекс, OSM или другие карты — объект всё равно попадёт в общую картину по земельному банку.

Тематические карты — это раскраска участков по выбранным характеристикам: правам, срокам аренды, категории земель, объёму инвестиций и другим показателям — с возможностью просмотра динамики изменений во времени.

Да, карты можно экспортировать в изображение или PDF — подробнее в статье «Экспорт карт».

Да, «Земельный банк» — единая программа: функциональность разных направлений подключается по мере необходимости, если компания одновременно ведёт, например, сельхозземли и девелоперские проекты.

Раздел, объединение и перераспределение участков оформляются одним документом: вы указываете исходные и новые участки, система сама контролирует площади и рассчитывает начальную стоимость — без последовательного проведения отдельных операций выбытия и поступления по каждому участку.

При перераспределении участков поддерживается долевая собственность с сохранением пропорций для каждого владельца. Финансовые и операционные показатели по долям участников отображаются на карте и в отчётах в разрезе проекта.

Да, в программе есть реестр объектов капитального строительства с привязкой к земельному участку, на котором расположен объект: кадастровая стоимость, год постройки, права собственности и доли — всё в одном месте.

Границы можно нанести вручную прямо в программе на карте, используя подложки Яндекс, OSM или другие карты — объект всё равно попадёт в общую картину по проекту.

Да, есть опыт такой интеграции: операции по земельным участкам и объектам капитального строительства автоматически формируют регламентные документы в учётной системе застройщика.

Система сопоставляет границы производственных полей с кадастровыми границами земельных участков на карте — пересечения и несовпадения видны сразу, без ручной сверки по каждому участку.

Да, есть опыт такой интеграции: операции поступления и выбытия земельных участков автоматически формируют регламентные документы в учётной системе.

Да, программа позволяет одновременно визуализировать объекты с логической связью между собой — например, опоры и линии электропередач вместе с участками, на которых они расположены.

Поддерживаются все основные виды прав на землю под инфраструктурой: аренда, сервитут, постоянное (бессрочное) пользование — с контролем сроков действия и историей изменений по каждому участку.

Да, есть опыт такой интеграции: данные об участках под объектами энергетики и трубопроводного транспорта доступны непосредственно в системе учёта технического обслуживания и ремонта оборудования.

Да, есть опыт интеграции с 1С:ERP и рядом отраслевых решений на платформе 1С — операции по земельным участкам автоматически формируют регламентные документы в учётной системе. Подробнее — в разделе «Интеграции».

• 1С:Бухгалтерия сельскохозяйственного предприятия — для агрохолдингов.
• 1С:Управление строительной организацией — для застройщиков.
• 1С:ТОИР — для сетевых и инфраструктурных компаний.
• 1С:Аналитика и другие BI-системы — для сквозной аналитики по всем направлениям.

В зависимости от системы — через встроенные механизмы обмена 1С, выгрузку и загрузку файлов (Excel, SHP, KML) или API/веб-сервисы. Подробнее — «Обмен данными через API».

Стоимость зависит от объёма земельного банка, необходимой функциональности и требуемых интеграций — рассчитывается индивидуально. Оставьте заявку через форму, чтобы получить расчёт под ваш случай.

Базовая функциональность единая для всех клиентов, при этом состав модулей и интеграций настраивается под задачи конкретной компании и отрасли.

Для работы Земельного банка требуется платформа 1С — необходимость и состав дополнительных лицензий зависит от того, устанавливается ли программа как отдельное решение или встраивается в существующую конфигурацию.

Обновления выходят по мере накопления новой функциональности и исправлений — актуальный список изменений ведётся в разделе «Обновления».

Обновление выполняется на сервере заказчика по инструкции «Обновление программы до новой версии» — рекомендуется предварительно сделать резервную копию данных.

По телефону +7 (499) 348-13-18 (доб. 407), по электронной почте au@gkcps.ru или через форму на этой странице.