Заключение договора аренды ОДС с выкупом у пайщиков
Создание земельного участка
в кадастре
в кадастре
Откройте базу 1С и перейдите в раздел «Кадастр».
Нажмите «Создать новый элемент списка», чтобы начать заполнение карточки земельного участка. На этом этапе создаётся объект, который будет использоваться
при оформлении аренды и последующем выкупе долей.
Нажмите «Создать новый элемент списка», чтобы начать заполнение карточки земельного участка. На этом этапе создаётся объект, который будет использоваться
при оформлении аренды и последующем выкупе долей.
Заполнение основных сведений
В поле «Наименование» и поле «Кадастровый номер» укажите кадастровый номер земельного участка. В поле «Слой» выберите значение «Кадастровые участки». Затем перейдите на вкладку «Росреестр», чтобы система автоматически загрузила сведения из ЕГРН.
Загрузка XML-выписки
Загрузите XML-файл из папки с выпиской ЕГРН. Файл добавит
в карточку участка сведения о зарегистрированных правах, поэтому перед загрузкой убедитесь, что он относится
к нужному кадастровому номеру.
в карточку участка сведения о зарегистрированных правах, поэтому перед загрузкой убедитесь, что он относится
к нужному кадастровому номеру.
Сохранение файла выписки
В окне выбора файла найдите подготовленную XML-выписку
и нажмите «Ок». Затем выполните команду «Сохранить файл», чтобы данные выписки были записаны в карточку земельного участка.
и нажмите «Ок». Затем выполните команду «Сохранить файл», чтобы данные выписки были записаны в карточку земельного участка.
Проверка прав и сохранение участка
Откройте вкладку «Права» и проверьте, что сведения
о зарегистрированных правах загрузились корректно.
После проверки нажмите «Записать и закрыть» — земельный участок будет создан и доступен для дальнейших операций.
о зарегистрированных правах загрузились корректно.
После проверки нажмите «Записать и закрыть» — земельный участок будет создан и доступен для дальнейших операций.
Создание договора аренды
Перейдите в подсистему «Земельный банк» и откройте раздел «Договоры контрагентов». Создайте договор аренды между организацией и пайщиками, который станет основанием
для поступления участка в аренду.
для поступления участка в аренду.
Заполнение договора с пайщиками
В карточке договора выберите вид «Аренда у пайщиков». Укажите организацию, номер договора, даты начала
и окончания его действия. В поле «Наименование» рекомендуется указать вид договора и его номер,
затем сохраните заполненную карточку.
и окончания его действия. В поле «Наименование» рекомендуется указать вид договора и его номер,
затем сохраните заполненную карточку.
Создание соглашений с пайщиками
После сохранения договора создайте соглашения с каждым пайщиком. Соглашения позволяют отразить состав участников и параметры их долей, которые понадобятся при оформлении выкупа участка.
Заполнение сведений о долях
В соглашении выберите ФИО пайщика, кадастровый номер участка и размер доли в гектарах. Установите дату заключения договора и время 00:00:00, затем нажмите «Записать». Добавьте количество паёв в появившемся поле и завершите заполнение командой «Записать и закрыть».
Завершение подготовки к выкупу
Проверьте, что все соглашения с пайщиками созданы
и сохранены. После этого земельный участок, находящийся
в аренде, подготовлен к оформлению операции приобретения долей.
и сохранены. После этого земельный участок, находящийся
в аренде, подготовлен к оформлению операции приобретения долей.
Создание операции выкупа доли
Вернитесь в подсистему «Земельный банк» и откройте раздел «Поступление земельных участков». Нажмите «Создать», чтобы оформить новый документ поступления для выкупа долей в участке ОДС.
Заполнение операции приобретения доли
Укажите кадастровый номер участка и наименование организации. В списке видов операций выберите «Приобретение доли в участке ОДС». Затем откройте вкладку «Договор» и создайте договор, который будет основанием
для выкупа.
для выкупа.
Создание договора выкупа ОДС
Во вкладке «Договор» создайте новый договор на выкуп доли
в объекте долевой собственности. Заполните необходимые реквизиты договора и сохраните его, чтобы затем использовать в документе поступления.
в объекте долевой собственности. Заполните необходимые реквизиты договора и сохраните его, чтобы затем использовать в документе поступления.
Заполнение соглашений и проведение выкупа
Перейдите на вкладку «Соглашения» и нажмите «Заполнить все». Система автоматически подтянет ранее созданные соглашения с пайщиками. Проверьте состав соглашений
и нажмите «Провести и закрыть», чтобы завершить выкуп долей.
и нажмите «Провести и закрыть», чтобы завершить выкуп долей.