Термины и определения

Акт возврата — документ, подтверждающий передачу или возврат земельного участка или объекта капитального строительства между сторонами.
Акт перераспределения — документ, утверждающий изменение границ, площади и конфигурации земельных участков, а также перераспределение права собственности или аренды.
Акт приёма-передачи — документ, подтверждающий факт передачи прав или объектов недвижимости от одного лица к другому.
Адрес объекта — официальное местоположение объекта недвижимости в соответствии с государственным адресным реестром.
Аренда земельного участка — временное владение и пользование земельным участком на условиях, определённых договором аренды.
Арендодатель — лицо, предоставляющее участок или объект в аренду.
Арендатор — лицо, принимающее участок или объект во временное пользование.
Балансодержатель — организация или подразделение, на котором числится объект недвижимости, независимо от права собственности.
Вид разрешённого использования (ВРИ) — установленное нормативно-правовыми актами назначение земельного участка, определяющее допустимые способы его использования.
Вид права — юридическая форма владения объектом: собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование и др.
Выбытие — операция, отражающая прекращение права на объект (продажа, передача, возврат, ликвидация).
Выдел — образование нового земельного участка из существующего с последующей регистрацией в ЕГРН.
Выписка ЕГРН — официальный документ, содержащий сведения из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Выписка используется для проверки данных участка при загрузке и создании операций (см. рисунок).
ГеоС — программный комплекс для учёта и анализа земельных участков и объектов капитального строительства, интегрированный с системой 1С и федеральными кадастровыми сервисами.
Границы земельного участка — замкнутая линия, определяющая пределы участка, фиксируется координатами в кадастровом плане.
Документ-основание — юридический документ, подтверждающий основание для операции (договор, акт, решение органа власти).
Договор аренды — соглашение, по которому одна сторона (арендодатель) предоставляет другой (арендатору) земельный участок или объект капитального строительства за плату во временное владение и пользование. В договоре определяются срок, арендная плата и иные условия.
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — федеральная база данных, содержащая сведения о характеристиках, границах и зарегистрированных правах на недвижимость.
Земельный банк — совокупность земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в собственности, аренде или ином владении организации, а также операций, отражающих их движение.
Земельный участок (ЗУ) — часть земной поверхности, границы которой определены в установленном порядке и имеют уникальный кадастровый номер.
История операций — журнал всех действий, проведённых с объектом: поступление, выбытие, перераспределение, изменение прав, передача и т.п.
Категория земель — правовой признак, отражающий целевое назначение участка в соответствии с Земельным кодексом РФ (например, земли населённых пунктов, сельхозназначения, промышленности и иные).
Кадастровая стоимость — стоимость объекта, определённая государством для расчёта налогов и иных обязательных платежей.
Кадастровый номер — уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый при регистрации в ЕГРН.
Контрагент — юридическое или физическое лицо, участвующее в сделке, договоре аренды, купли-продажи или передаче объекта.
Объект капитального строительства (ОКС) — здание, сооружение или объект, прочно связанный с землёй, имеющий самостоятельную кадастровую регистрацию.
Операция — регистрационное действие в системе, фиксирующее изменение состава, прав или состояния объектов земельного банка.
Организация-пользователь — юридическое лицо, за которым закреплены объекты земельного банка.
Отчёт по земельному банку — системный документ, отображающий текущее состояние и динамику изменений земельных участков и ОКС.
Паспорт объекта — карточка, содержащая сведения об объекте недвижимости: кадастровые данные, адрес, площадь, права, историю операций и связанные документы.
Перераспределение земельных участков — изменение площади и конфигурации существующих участков путём объединения, раздела или обмена.
Площадь участка — официально зарегистрированная в кадастре величина, выраженная в квадратных метрах или гектарах.
Постоянное (бессрочное) пользование — форма владения, предоставляющая право бессрочного пользования земельным участком без перехода собственности.
Поступление — операция, отражающая факт приобретения организацией земельного участка или объекта капитального строительства на основании документов (купля-продажа, аренда, возврат, перераспределение и др.).
Правообладатель — лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности, аренды или иным правом на объект.
Приобретение доли — операция, фиксирующая регистрацию долевой собственности на объект.
Прочее поступление — регистрация поступления объекта по основаниям, не предусмотренным другими типами операций (например, по решению суда или передаче по наследству).
Прочее выбытие — операция, отражающая исключение объекта из земельного банка по причинам, не связанным с арендой или реализацией (ликвидация, авария и др.).
Раздел земельного участка — образование двух и более самостоятельных участков из одного исходного.
Реализация — передача объекта недвижимости другому лицу на основании договора купли-продажи.
Реквизиты документа — совокупность обязательных полей: номер, дата, тип документа, организация, контрагент.
Сводный отчёт — отчётная форма, объединяющая показатели по всем объектам, с возможностью фильтрации и экспорта в Excel.
Сервитут — ограниченное право пользования чужим земельным участком (например, для прохода или прокладки коммуникаций).
Собственность — полное право владения, пользования и распоряжения объектом.
Статус объекта — системный признак состояния: “В собственности”, “В аренде”, “Выбыл”, “Проект”.
Сформировать отчёт — действие в системе, запускающее обработку данных и генерацию отчётной формы.
Тип операции — классификация действий: поступление, выбытие, перераспределение, передача, выдел и др.
Учётная карточка объекта — электронная форма с основными сведениями об объекте и связанных документах.
Фильтр отчёта — инструмент отбора данных по параметрам: организация, тип права, дата, категория земель.
Целевое назначение — установленное законом направление использования земельного участка.
Экспорт отчёта — функция сохранения отчётных данных в файл формата Excel или PDF.
Электронная подпись (ЭП) — средство подтверждения подлинности электронных документов, применяемое при выгрузке и обмене данными с Росреестром.